Kortermaja renoveerimine ja laenu suurus korteri kohta

[Külaline]

Ehitaja annab sulas mingi hüve kui tema osutub valituks, ega Kredex ehitajat vali eks. Üldiselt eestis ei antagi altkäemaksuks raha vaid see on palju peenem mäng. Näiteks juhatuse liikme suvilas tehakse tasuta remont vms.

Kui riik valib ehitaja, siis miks ehitaja peaks juhatusele mingi hüve andma?! Juhatuse otsusest ei sõltu ju mitte midagi.

Riik ei vali midagi. Sa võtad 3 pakkumist ja odavama annad edasi. Kuidas pakkumine kõuge odavam saab on tehnika küsimus

[Külaline]

Kas oma korteri laenuosa saab kohe ka ära maksta? Või siis et maksan poole kohe ära minu laenuosast?

[Külaline]

Kas oma korteri laenuosa saab kohe ka ära maksta? Või siis et maksan poole kohe ära minu laenuosast?

Ilmselt saab. Aga miks sa seda teha tahad?

[Külaline]

Kas oma korteri laenuosa saab kohe ka ära maksta? Või siis et maksan poole kohe ära minu laenuosast?

Ilmselt saab. Aga miks sa seda teha tahad?

Praegu on raha. Mine tea, kas paari aasta pärast ka on. Ja võib tulla aeg kui see sada euri kuus - laenumakse osa - on oluline.
Mis on argumendid mitte maksmiseks?

[Külaline]

Ma oleks veidi ettevaatlik selle kogu või pool laenu maksmisega.
Küll ja veel on erinevatest saadetest läbi käinud, kus renoveerimine jääb pooleli või on sellega mingi jama. Siis oled pm suure summa tühja maksnud.
Parandage kui eksin, aga kui tekib mingi jama, kas siis kü ikka küsib tühjalt iga kuu laenumaksu osa arvega?

[Külaline]

argumendid mitte maksmiseks:
- raha odavneb aastatega päris kõvasti (see, mis aastal 2010 tundus suur summa, on praegu päris väike)
- äkki otsustad korteri müüa paari aasta pärast, miks maksta uue omaniku eest laenu?

[Külaline]

argumendid mitte maksmiseks:
- raha odavneb aastatega päris kõvasti (see, mis aastal 2010 tundus suur summa, on praegu päris väike)
- äkki otsustad korteri müüa paari aasta pärast, miks maksta uue omaniku eest laenu?

Inflatsiooni viide on isegi õige, aga see teine väide on naljakas. Kui sa ostad korteri välja, siis saad ostjalt ka täissumma, kui pangalaen on peal, siis pead pangale tema osa kompenseerima, ja sulle jääb ikkagi vähem kätte. Ostja ju ei hakka sinu eest laenu maksma.

Isiklikult arvan, et väljaostetud kodu annab hingerahu, mida mitte mingi muu argument ei korva. Investeerimiseks ostetud varaga võib jah trikitada.

[Külaline]

argumendid mitte maksmiseks:
- raha odavneb aastatega päris kõvasti (see, mis aastal 2010 tundus suur summa, on praegu päris väike)
- äkki otsustad korteri müüa paari aasta pärast, miks maksta uue omaniku eest laenu?

Inflatsiooni viide on isegi õige, aga see teine väide on naljakas. Kui sa ostad korteri välja, siis saad ostjalt ka täissumma, kui pangalaen on peal, siis pead pangale tema osa kompenseerima, ja sulle jääb ikkagi vähem kätte. Ostja ju ei hakka sinu eest laenu maksma.

Isiklikult arvan, et väljaostetud kodu annab hingerahu, mida mitte mingi muu argument ei korva. Investeerimiseks ostetud varaga võib jah trikitada.

Et ostad oma osa ühistu laenust välja ja uus omanik maksab selle kinni? Loomulikult maksaks uus omanik ühistu laenu edasi, kuidas siis muidu?

[Külaline]

Inflatsiooni viide on isegi õige, aga see teine väide on naljakas. Kui sa ostad korteri välja, siis saad ostjalt ka täissumma, kui pangalaen on peal, siis pead pangale tema osa kompenseerima, ja sulle jääb ikkagi vähem kätte. Ostja ju ei hakka sinu eest laenu maksma.

Isiklikult arvan, et väljaostetud kodu annab hingerahu, mida mitte mingi muu argument ei korva. Investeerimiseks ostetud varaga võib jah trikitada.

Ühistu laenumakse on kommunaalide osa, loomulikult maksab seda see, kes parasjagu on omanik. Ükski pank ei anna ostjale korteri väärtusest nii palju rohkem laenu, et ta saaks sulle ka ühistu laenu korraga tagasi maksta.

[Külaline]

Inflatsiooni viide on isegi õige, aga see teine väide on naljakas. Kui sa ostad korteri välja, siis saad ostjalt ka täissumma, kui pangalaen on peal, siis pead pangale tema osa kompenseerima, ja sulle jääb ikkagi vähem kätte. Ostja ju ei hakka sinu eest laenu maksma.

Revoveerimiseks võtab laenu ikka ühistu mitte iga korteriomanik eraldi. Omanikud maksavad laenumakseid ühistule. Mitte pangale. Pangale maksad sa seda laenu mis sai sul korteri ostuks võetud. Kui müüd korteri maha, siis maja renoveerimiseks võetud laenumakseid maksab edasi loomulikult uus omanik. Sulle on suisa kahjulik kohe see renoveerimislaen ära maksta (ühistu ilmselt vadtu sellele ei ole).

[Külaline]

argumendid mitte maksmiseks:
- raha odavneb aastatega päris kõvasti (see, mis aastal 2010 tundus suur summa, on praegu päris väike)
- äkki otsustad korteri müüa paari aasta pärast, miks maksta uue omaniku eest laenu?

Inflatsiooni viide on isegi õige, aga see teine väide on naljakas. Kui sa ostad korteri välja, siis saad ostjalt ka täissumma, kui pangalaen on peal, siis pead pangale tema osa kompenseerima, ja sulle jääb ikkagi vähem kätte. Ostja ju ei hakka sinu eest laenu maksma.

Isiklikult arvan, et väljaostetud kodu annab hingerahu, mida mitte mingi muu argument ei korva. Investeerimiseks ostetud varaga võib jah trikitada.

sa ajad segamini kodulaenu ja KÜ renoveerimislaenu.

[Külaline]

Meil ühistu kunagi renoveerimislaenu võttis, siis tegi kohe pakkumise, et kes tahab, võib oma korterile jaotunud/arvestatud laenuosa kohe ära maksta ja seega hilisemas laenutasumises ega intresside tasumises enam ei osale. Kes ei soovi, need ajatavad laenu ja maksavad igakuiselt koos intressidega vastavalt siis ühistu ja panga vahelisele laenugraafikule (mis jaotati korteripinnaga proportsionaalselt neile, kes siis sinna laenu pikemasse tasumisse jäid). Ühistu kokkuvõttes võidab, kui neid, kes kohe tahavad maksta, on, sest siis jääb pangast laenuks võetav summa ju väiksemaks ja seega ka üldine intressikulu väheneb (koheste maksjate raha liigub renoveerimisprojekti omafinantseeringusse).

[Külaline]

Kas oma korteri laenuosa saab kohe ka ära maksta? Või siis et maksan poole kohe ära minu laenuosast?

Ilmselt saab. Aga miks sa seda teha tahad?

Siis ei pea intresse maksma. Mõni eelistab näiteks kohe 10000 ära maksta, selle asemel et laenuperioodi lõpuks 20000.

[Külaline]

Inflatsiooni viide on isegi õige, aga see teine väide on naljakas. Kui sa ostad korteri välja, siis saad ostjalt ka täissumma, kui pangalaen on peal, siis pead pangale tema osa kompenseerima, ja sulle jääb ikkagi vähem kätte. Ostja ju ei hakka sinu eest laenu maksma.

Revoveerimiseks võtab laenu ikka ühistu mitte iga korteriomanik eraldi. Omanikud maksavad laenumakseid ühistule. Mitte pangale. Pangale maksad sa seda laenu mis sai sul korteri ostuks võetud. Kui müüd korteri maha, siis maja renoveerimiseks võetud laenumakseid maksab edasi loomulikult uus omanik. Sulle on suisa kahjulik kohe see renoveerimislaen ära maksta (ühistu ilmselt vadtu sellele ei ole).

Omanikuna saad näiteks oma korteri kiiremalt või isegi kallimalt maha müüa, kui korteril enam renoveerimislaenu kaelas pole, ega ostjad ju ka lollid ole. Kui ise korterit otsisin, siis kõik laenukohustusega objektid olid minu jaoks üsnagi välistatud, sest oli plaan seal kauem elada kui ainult paar aastat.

[Külaline]

Omanikuna saad näiteks oma korteri kiiremalt või isegi kallimalt maha müüa, kui korteril enam renoveerimislaenu kaelas pole, ega ostjad ju ka lollid ole. Kui ise korterit otsisin, siis kõik laenukohustusega objektid olid minu jaoks üsnagi välistatud, sest oli plaan seal kauem elada kui ainult paar aastat.

Korteri ostmisel on olulised veel paljud muud tegurid peale ühistu laenu. Ja kindlasti on mõistlikum osta korter renoveeritud majja isegi kui kui peab laenumakseid tasuma. Kui sul on lihtsalt tagataskust ~10000€ võtta, siis pole sul ju ka probleem neid laenumakseid tasuda. Nagunii ajas raha odavneb. Iga kell eelistan selle vaba raha eest elu nautida (meelerahufond ei ole vaba raha) kui kohe ühistule laen ära maksta. Aga sina võid teha omi valikuid. Lihtsalt ära eelda, et kõik on nagu sina.

[Külaline]

Omanikuna saad näiteks oma korteri kiiremalt või isegi kallimalt maha müüa, kui korteril enam renoveerimislaenu kaelas pole, ega ostjad ju ka lollid ole. Kui ise korterit otsisin, siis kõik laenukohustusega objektid olid minu jaoks üsnagi välistatud, sest oli plaan seal kauem elada kui ainult paar aastat.

Korteri ostmisel on olulised veel paljud muud tegurid peale ühistu laenu. Ja kindlasti on mõistlikum osta korter renoveeritud majja isegi kui kui peab laenumakseid tasuma. Kui sul on lihtsalt tagataskust ~10000€ võtta, siis pole sul ju ka probleem neid laenumakseid tasuda. Nagunii ajas raha odavneb. Iga kell eelistan selle vaba raha eest elu nautida (meelerahufond ei ole vaba raha) kui kohe ühistule laen ära maksta. Aga sina võid teha omi valikuid. Lihtsalt ära eelda, et kõik on nagu sina.

Minu valikud on on sellised olnud, et mitte kuigi suurt teenistust saades 10 000- 20 000 eur “tagataskus” ei tundu just eriti suur summa, aga mitmesaja eurone (sisuliselt tarbimislaenu) makse iga kuu mitmekümne aasta vältel lisaks kodulaenule ja kommunaalkuludele on ikka probleem küll. Ma arvan, et paljud inimesed ei soovi lisaks kodulaenumaksele igakuiselt pangale veel mingit lisakümnist maksta. Kes on harjunud igasuguste järelmaksude, liisingute, krediitkaartide jm kallite laenudega, nemad võibolla tunnevad ennast tõesti mugavalt seda tehes.

[Külaline]

sisuliselt tarbimislaenu) makse iga kuu mitmekümne aasta vältel lisaks kodulaenule ja kommunaalkuludele on ikka probleem küll.

Nojah, kui sa arvad, et maja renoveerimiseks võetav laen on sama, mis tarbimislaen, siis küll.

[Külaline]

sisuliselt tarbimislaenu) makse iga kuu mitmekümne aasta vältel lisaks kodulaenule ja kommunaalkuludele on ikka probleem küll.

Nojah, kui sa arvad, et maja renoveerimiseks võetav laen on sama, mis tarbimislaen, siis küll.

Intress on neil laenudel ikka umbes samas suurusjärgus, kus panga jaoks see suur erinevus on?

[Külaline]

Laenuintress on praktiliselt sama mis eluaseme oma. Seega pole tarbimislaenu oma see intress.
Arvestama peab ka seda, et maja ilus. Kokku hoiad natuke küttelt ja hoolduskuludelt. Ehk siis sellest laenumaksest 35% hoiad kokku.
Teine asi on muidugi see, et kas peab nii hullult igasugust soojustagasutusega vente paigaldama. Ei anna see midagi. Liikuvad osad vajavad vahetamist ja süsteemid hooldust. Maksab see ka mingi 25% projektist. Lisaks teenivad lisaks ehitusfrimadele üldjuhul palju, palju igasuguseid puuke selle projekti pealt. Kuidas on võimalik, et 60 korteriga majas on 4.7 €/m2 ja seda 25 aastaks?