Arutle Foorum

Millised kulud ja maksud kaasnevad korteri müügiga?

Notaritasu - see lepitakse kokku, kas ostja või müüja või pooleks. Minul läks viimati pooleks. Riigilõiv ka, aa sea vist pigem maksab ostja. Aga jälle kokkuleppe küsimus. Ja no kui maaklerit kasutad, siis maakleritasu muidugi.
Hindamsiakt ka, aga see on jälle sageli pigem ostja kulu.
Väljakolimise kulud (kas kolid mööbli ka ümber?).
Ja seaduse järgi, kui sa seda korterit elukohana ise ei kasutanud, siis peaksid maksma tulumaksu.

Minul läks maakleri vahendustasu(tema komisjonitasu müügilt vms see on- selle määrab ka maakler ise), notari riigilõiv pooleks ja tulumaks. Maakleri kinnisvara hindamise maksin ka ise.
Notari muud maksud maksis ostja.

No ja mul oli ka hüpoteek(laenujääk) peal, see läks ka maha.

Mida kinnisvara hindamine annab? Kui sisukas see ostja jaoks on?

Seega, ostetakse 100 000€ eest korter ja müüja saab selle eest umbes 70 000? Umbes nii tuleks võtta arvutuskäiku? Saan ma õigesti aru?

Külaline kirjutas: ↑02 Juul 2025 23:47 Seega, ostetakse 100 000€ eest korter ja müüja saab selle eest umbes 70 000? Umbes nii tuleks võtta arvutuskäiku? Saan ma õigesti aru?

Midagi sellist võib olla juhul, kui müüdav korter ei olnud su elukoht.

Külaline kirjutas: ↑02 Juul 2025 23:11 Mida kinnisvara hindamine annab? Kui sisukas see ostja jaoks on?

No kui müüja tahaks 150 000, aga hindamisakti järgi on korter tunduvalt väiksema väärtusega, siis annab ikka ostja jaoks küll. Ja muidugi panga jaoks, kui ostja tahab laenu võtta.

Külaline kirjutas: ↑02 Juul 2025 23:11 Mida kinnisvara hindamine annab? Kui sisukas see ostja jaoks on?

Oaadel puhkudel on see pankadele oluline. Nad siia teavad ka mis väärtusele laenu annavad ja mis tagatisel.
Lisaks annab see hindamisakt ka küsida müümisel max väärtust, millele see hinnatud on.
Mina tänu maakleri hindamisele sain oodatust palju suurema summa. Ma ei oleks ise üksi müüki pannes elusees nii suurt summat julenud küsida.

Külaline kirjutas: ↑02 Juul 2025 23:47 Seega, ostetakse 100 000€ eest korter ja müüja saab selle eest umbes 70 000? Umbes nii tuleks võtta arvutuskäiku? Saan ma õigesti aru?

Kuhu se 30K kaob? Kulud on paar tuhat. Ega tulumaksu siis müügihinnalt ei maksa.

Guest kirjutas: ↑03 Juul 2025 09:01
Külaline kirjutas: ↑02 Juul 2025 23:47 Seega, ostetakse 100 000€ eest korter ja müüja saab selle eest umbes 70 000? Umbes nii tuleks võtta arvutuskäiku? Saan ma õigesti aru?
Kuhu se 30K kaob? Kulud on paar tuhat. Ega tulumaksu siis müügihinnalt ei maksa.

Mille pealt tulumaks maha läheb siis?

Eks see maaklerite silma järgi hindamine on nii ja naa. Ma kunagi müüsin korterit ja üks maakler arvas siis, et no mingi 130 tuh. Müüma hakkas teine maakler ja alghind oligi seesama 130 tuh. Huvilisi vähe, hakkasin langetama ja mingi aja pärast müüsin 120 tuh. Läbi maakleri ikka. Pakkumisi tehti maakleri jutu järgi sinna 105 - 110 tuh kanti. Ma ei reageerinud. Lõpuks pakuti vist mingi 115 tuh ja siis otsustasin ära müüa. Müügiperiood oli ca pool aastat ja Tallinnas.

Kulud on jah notar ja mingid riigilõivud, summat ei mäleta aga äkki mingi tuhat või kaks?

Külaline kirjutas: ↑03 Juul 2025 10:32Mille pealt tulumaks maha läheb siis?

Ostu- ja müügihinna vahelt, miinus müügikulud. Ehk et teenitud tulult.
Seal on palju erandeid, nii et loe MA lehelt ise.

Külaline kirjutas: ↑03 Juul 2025 10:32
Guest kirjutas: ↑03 Juul 2025 09:01
Külaline kirjutas: ↑02 Juul 2025 23:47 Seega, ostetakse 100 000€ eest korter ja müüja saab selle eest umbes 70 000? Umbes nii tuleks võtta arvutuskäiku? Saan ma õigesti aru?
Kuhu se 30K kaob? Kulud on paar tuhat. Ega tulumaksu siis müügihinnalt ei maksa.
Mille pealt tulumaks maha läheb siis?

Tulu pealt. Sa arvasid, et kui ostad 90K ja müüd 100K, siis maksad müügihinnalt või?

https://www.emta.ee/eraklient/maksud-ja ... aksustatav

Ainus erand, kui oled saanud pärandina või kinkelepinguga ja see pole su elukoht, tuleb maksta kogu rauaga müügihinnalt. Ehket iga 100 tuhande kohta maksad 22 tuhat tulumaksu.

Guest kirjutas: ↑03 Juul 2025 11:08
Külaline kirjutas: ↑03 Juul 2025 10:32
Guest kirjutas: ↑03 Juul 2025 09:01
Kuhu se 30K kaob? Kulud on paar tuhat. Ega tulumaksu siis müügihinnalt ei maksa.
Mille pealt tulumaks maha läheb siis?
Tulu pealt. Sa arvasid, et kui ostad 90K ja müüd 100K, siis maksad müügihinnalt või?

Arvasin küll jah. Et kui müün sajaga ja see sada laekub mu kontole, siis selle saja pealt maksan tulumaksu

Külaline kirjutas: ↑03 Juul 2025 13:52
Guest kirjutas: ↑03 Juul 2025 11:08
Külaline kirjutas: ↑03 Juul 2025 10:32

Mille pealt tulumaks maha läheb siis?
Tulu pealt. Sa arvasid, et kui ostad 90K ja müüd 100K, siis maksad müügihinnalt või?
Arvasin küll jah. Et kui müün sajaga ja see sada laekub mu kontole, siis selle saja pealt maksan tulumaksu

Kas see 100 tuhat tundub sulle tulu, et nii arvasid? Ostsid pangalaenuga, koos intressidega maksid 150 000, müüd 100 000 ja arvad, et 100 00 on tulu?

Külaline kirjutas: ↑03 Juul 2025 20:30
Külaline kirjutas: ↑03 Juul 2025 13:52
Guest kirjutas: ↑03 Juul 2025 11:08
Tulu pealt. Sa arvasid, et kui ostad 90K ja müüd 100K, siis maksad müügihinnalt või?
Arvasin küll jah. Et kui müün sajaga ja see sada laekub mu kontole, siis selle saja pealt maksan tulumaksu
Kas see 100 tuhat tundub sulle tulu, et nii arvasid? Ostsid pangalaenuga, koos intressidega maksid 150 000, müüd 100 000 ja arvad, et 100 000 on tulu?

Guest kirjutas: ↑03 Juul 2025 20:30
Külaline kirjutas: ↑03 Juul 2025 13:52
Guest kirjutas: ↑03 Juul 2025 11:08
Tulu pealt. Sa arvasid, et kui ostad 90K ja müüd 100K, siis maksad müügihinnalt või?
Arvasin küll jah. Et kui müün sajaga ja see sada laekub mu kontole, siis selle saja pealt maksan tulumaksu
Kas see 100 tuhat tundub sulle tulu, et nii arvasid? Ostsid pangalaenuga, koos intressidega maksid 150 000, müüd 100 000 ja arvad, et 100 00 on tulu?

Ausalt öeldes ei saa su küsimusest ja mõttekäigust aru. Mis see seaduse silmis siis tulu on? Millelt need maksud maha lähevad, kui mitte sellest müügitulust ehk 100 tuhhist? Kus ja milles siin vahet tehakse?
Minu küsimus oli ajendatud sellest, et kui müün 100-se korteri ja soovin osta 120-se korteri, kas ma pean arvestama, et lisan 20 tuhhi või 50 tuhhi. Mõistad mu tekkinud küsimust? Kui mul võetakse 100 000 tulumaks maha, siis järelikult pean uue korteri ostuks lisama 50 tuhhi. Isegi kui mul on see raha olemas, pean arvestama, et see ka jääks maksude maha võtmise ajaks mulle. Kui mul on ainult 40 tuhhi, siis tekib mul ju võlg, kui mul nii palju raha ei ole maksude mahavõtmise ajal.

Külaline kirjutas: ↑03 Juul 2025 20:46Mis see seaduse silmis siis tulu on? Millelt need maksud maha lähevad, kui mitte sellest müügitulust ehk 100 tuhhist?

Lihtsalt öeldes - vaheltkasu.
0stsid 90-ga, müüd 100-ga, 10 on tulu eraisiku jaoks. Saad veel maha lahutada kõik kulud, mis tekkisid müügiga seoses. Dokumendid peavad olemas olema.

"Müügitulu" on pigem äriühingute aruandluses kasutatav mõiste.

Arutle Foorum

Korterimüügi kulud

Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud

Re: Korterimüügi kulud