Müük ise või maakleriga

[Tolmukübe]

Maakleriga müük tuleks kõne alla siis, kui müüa elukohast kaugel asuvat kinnisvara. Ei hakka eraldi kohale sõitma, las maakler ajab asju. Näiteks suvila müük, maakler paneb kuulutusetahvli ülesse, käib näitamas.. Kui tasu väga kallis ei ole, võib maaklerit kasutada.

[Külaline]

Juriidilised ja finantsilised riskid
Kinnisvara müük kätkeb endas märkimisväärseid juriidilisi ja finantsilisi detaile. Lepingud ja dokumendid peavad olema korrektsed. Ise müües vastutad sa ise, et kõik oleks õige: müügilepingu koostamine, notariaja broneerimine, kinnistusraamatu kontroll, ehitus- ja kasutuslubade olemasolu kontrollimine jne. Näiteks peab korteri või maja dokumentatsioon (ehitusluba, kasutusluba, ehitisregistri andmed) olema korras, vastasel juhul ei pruugi ostja saada pangalaenu. Pangad kontrollivad enne laenu andmist hoolikalt, kas müüdav objekt vastab nõuetele (sh kasutusloa olemasolu). Kui mõni oluline dokument on puudu või andmed ei vasta tegelikkusele, võib tehing viibida või sootuks katki jääda.

Maakleri kasutamine vähendab neid riske. Kogenud maakler teab, millised dokumendid peavad enne müüki olemas ja korras olema, ning aitab need aegsasti valmis seada Ta kooskõlastab notari, ostja ja pangaga kõik vajalikud sammud, et tehing sujuks ladusalt. Samuti oskab ta juhatada, kuidas lahendada võimalikke probleeme – näiteks puuduv kasutusluba või piirangud kinnistusraamatus. Paljudel maakleritel (eriti kinnisvarabüroodes töötavatel) on ligipääs oma büroo juristide ja spetsialistide abile, mis tähendab, et sinu tehingu taga on terve meeskonna tugi, mitte ainult üksikisiku teadmistel põhinev nõu.

Finantsiliste riskide puhul tuleb arvestada eelkõige sellega, et ostjaga kokkuleppele jõudmine ei tähenda alati kindlat müüki. Ise müües võib kogenematusest unustada võtta broneerimisraha või sõlmida ebaselge eellepingu, mistõttu ostja võib viimasel hetkel taganeda ilma tagajärgedeta. Maakler aga hoolitseb, et tehingu turvalisus oleks tagatud – tavaliselt korraldatakse broneerimisleping või käsiraha, mis motiveerib ostjat tehinguni jõudma. Lisaks kontrollib maakler sageli ostja tausta või maksevõimet (küsimused pangalaenu kohta), et vähendada tõenäosust, et tehing nurjub ostja finantseerimisprobleemide tõttu.

Väga hale reklaamtekst. Kui pangad hoolikalt kontrollivad, kellele laenu annavad ja kas objekt vastab nõuetele, siis mis see maakler seal vahel veel teeb? Pangad kontrollivad nagunii üle ja maakleri kontroll ei taga kellelegi laenu andmist.
Ja selliste suurte tehingute puhul ongi täiesti loomulik, et kõik huvilised tehinguni ei jõua. See, et mõni ostja ei saa pangalaenu, ei ole müüja jaoks finantsiline risk. Lihtsalt müügiperiood pikeneb.
Notariaja oskab iga inimene ise broneerida. Ja lepinguid maaklerid ei koosta nagunii. Ja ei koosta ka inimesed ise. Ja maakler ka ei vastuta millegi eest kui hiljem mingi jama on. Ei panda sul ühtegi ostu-müügi lepingusse, et maakler on süüdi kui kasutusluba ei saa või ilmneb mõni varjatud puudus.
Nii et mine ja genereeri mõned paremad põhjendused, miks on maaklerit kaasata vaja.

No, ja oleks ta siis ise selle ilusa kiidulaulu välja mõelnud! Leidis netist mingi maakleri heietuse, mitte ei mõelnud ise välja. Sellepärast jäigi edasine argumenteerimine nii napiks stiilis: "Isegi seda ei suuda sa oma peaga taibata, aga küll targitaks ja õpetaks".

https://kinnisvarakv.ee/kinnisvara-muuk ... tallinnas/

Sealt huvitavast artiklist saab näiteks ka seda teada, et kui omanik ise müüb või üürib, siis lisandub omanikule lausa kolmveerand (!!!) ametikohta juurde, sest tööd ja tegemist on nii palju. Lisaks saab seda teada, et kui maaklerit ei kasuta, siis ei saagi teada vara õiglast hinda.

Lisaks vaatab maakler, kas objekti dokumentatsioon on korras. No sorry, kui inimene müüb oma kahetoalist paneelmaja Mustamäe tüüpkorterit, siis mis dokumentatsioon seal nii väga puudu saab olla?