Kortermaja renoveerimine ja laenu suurus korteri kohta

[korterimanik]

Palju teil on nõuka aegse korteri kommunaalkulud. Need mis ei sõltu teie tarbimisharjumustest. Hooldustasu, üldelekter, prügi, küte jne. Ja nüüd kõige tähtsam. Renoveerimislaenu suusus m2 kohta. Ja kas renoveerimine vähendas küttekulusid. Meil tahetakse kortermaja renoveerima hakata. Päikese paneelid katusele ja puha. Hinnaks esitleti 25 aastat ja 4 € m2. Mul korter 66.8m2 ja see teeks üle 267 € juurde. See teeb ju üle 80 00 € mis tuleb laenuperioodi 25 aasta jooksul maksta. Ma ei usu, et praegune küttearve mis on kõige külmemal talvel 180 € kukub näiteks 50 € peale. Tegelikult on see ajuvaba. 25 aasta pärast on see remint juba aegunud ja vaja jälle uus teha. Selline võla karusell kehva kinnisvara ümber

[Külaline]

See soojustus on nii ja naa jah, osad ikka kiidavad kui palju on soojem, teised jälle nii ei arva. Aga laenu tuleb maksta, isegi kui küttelt võidad, siis maksad laenu teist samapalju juurde. Renoveerimine teeb maja natuke ilusamaks. Ise elan ka 8 korteriga majas, meil õnneks ei taha keegi renoveerida, maja arve korteri kohta on mingi 45 eurot ja suvel tsipa juurde, bensiin muruniitmise eest. Meie majal on oma vesi, puuraugust, st meil veemõõtjaid pole, lase kraanist palju tahad. Remondifond on väike, maja on 90% ära parandatud, ikka võiks ju midagi olla ilusam ja parem eks.

[Külaline]

Palju teil on nõuka aegse korteri kommunaalkulud. Need mis ei sõltu teie tarbimisharjumustest. Hooldustasu, üldelekter, prügi, küte jne. Ja nüüd kõige tähtsam. Renoveerimislaenu suusus m2 kohta. Ja kas renoveerimine vähendas küttekulusid. Meil tahetakse kortermaja renoveerima hakata. Päikese paneelid katusele ja puha. Hinnaks esitleti 25 aastat ja 4 € m2. Mul korter 66.8m2 ja see teeks üle 267 € juurde. See teeb ju üle 80 00 € mis tuleb laenuperioodi 25 aasta jooksul maksta. Ma ei usu, et praegune küttearve mis on kõige külmemal talvel 180 € kukub näiteks 50 € peale. Tegelikult on see ajuvaba. 25 aasta pärast on see remint juba aegunud ja vaja jälle uus teha. Selline võla karusell kehva kinnisvara ümber

Mul on mitmes korteris tehtud. Ilusam on jah, aga hinnas küll midagi ei võida. Minu meelest oleks parem kui poleks tehtud ausalt öeldes.

[Külaline]

Mulle tundub ka, et see võit on näiline või olematu. Meeletu äri ja haip kus võidavad eelkõige pangad, ehitusmaterjalide tootjad ja ehitajad. Sa maksad lihtsalt oma korteri hinna teist korda välja, et maja ilusaks saada. Küttekulud langevad maksimaalselt 30% ehk siis loetud sendid, aga laenumakse on ohhhhoooo. Ja eriti praeguse euriboriga. Kusjuures pangad sunnuvad tegema võrdsete osamakstega lepingut ja seega euribori langus vähe mõjub.
Peno ja krohv on kõikse hullem asi. Seda peab iga 5-6 aasta tagant pesema. Kui ei pese on koledam kui enne. 20 aasta pärast alustatakse uut remonti.

[Külaline]

Sellega on nii ja naa. Kommunaalkuludes hetkel ei võida, kuid ei tasu unustada, et hinnad tõusevad ja 10 aasta pärast on seis tõenäoliselt juba teine ning kui maja üldse ei uuenda, siis eluiga saab sellel kiiremini läbi.
Mõistlikum oleks muidugi uude majja korter osta, mitte nende vanade paneelikatega jännata, lõppkokkuvõttes ei tule kallim.

[Külaline]

Renoveerimine vähendas küll küttekulusid väga palju, aga rahalist võitu ei olnud. Talvel maksan sama palju kui enne: küttekulud + laenumakse. Suvel oli varem kommunaalarve kõvasti väiksem. Enam mitte, sest laenumakse on väga suur ja kogu aasta.

[Külaline]

Miks peab ebamõistlikult kallilt seda tegema. Näide 10 a vana 2x pakett aken mah. Suur kulu. Utiliseerimine. Suur kulu. Asemele 3 x pakett suur kulu. Mitte kunagi ei teeni seda kulu akende vahetamisega tasa. Mitte kunagi. See aknavahetus läks maksma nagu olesid ostnu ühe akna asemel 3. Kasurad ühte. Ülikallid ventilatsiooniseadmed nn soojustagastusega. Teed tavalise vs ülikallis ja kallist hooldust vajadus seade. Mitte kunagi ei teeni tagasi. Vaadake kuidas pangad seda renoveerimist promovad ja saate aru kes tglt teenib.

[Külaline]

Nõukaaegsed pannelmajad on juba nii vanad, et remonti vajavad bad nagunii. Eks see ongi nüüd mõtlemise koht, kas teha jooksvalt vajalikke töid + avariiremont või teha üks suurem renoveerimine ning siis loodetavasti on mõnda aega hooletu. Mina isiklikult eelistaks viimast varianti. Saaks elada remonditud majas, kus loodetasti ka parem ventilatsioon ning väiksrmad küttekulud. Ja loota võiks ju ka, et korteri hind tõuseb. Aga selge see, et 70+ inimestel on ilmselt teine eelistus.

[Külaline]

Nõukaaegsed pannelmajad on juba nii vanad, et remonti vajavad bad nagunii. Eks see ongi nüüd mõtlemise koht, kas teha jooksvalt vajalikke töid + avariiremont või teha üks suurem renoveerimine ning siis loodetavasti on mõnda aega hooletu. Mina isiklikult eelistaks viimast varianti. Saaks elada remonditud majas, kus loodetasti ka parem ventilatsioon ning väiksrmad küttekulud. Ja loota võiks ju ka, et korteri hind tõuseb. Aga selge see, et 70+ inimestel on ilmselt teine eelistus.

Tüüpiline lollpea kes loobib õõnsaid sõnu. Tulebki teha komplekselt, aga mõistlikult. Näited üleval aru. Aga sinu mõistus paistab olevat 70+ vanuse tasemel. Mitte kuskilt otsast ei ole 3-5 eur m2 25-30 aastaks mõistlik investeering

[Külaline]

Meie majas olid näiteks torud juba nii vanad ja lekkisid (kanalisatsioonitoru ehk sita leke!!!) ja lihtsam oli juba teha kogu maja renoveerimine, kui hakata ükshaaval lagunevaid osi välja vahetama.

[Külaline]

Nõukaaegsed pannelmajad on juba nii vanad, et remonti vajavad bad nagunii. Eks see ongi nüüd mõtlemise koht, kas teha jooksvalt vajalikke töid + avariiremont või teha üks suurem renoveerimine ning siis loodetavasti on mõnda aega hooletu. Mina isiklikult eelistaks viimast varianti. Saaks elada remonditud majas, kus loodetasti ka parem ventilatsioon ning väiksrmad küttekulud. Ja loota võiks ju ka, et korteri hind tõuseb. Aga selge see, et 70+ inimestel on ilmselt teine eelistus.

Tüüpiline lollpea kes loobib õõnsaid sõnu. Tulebki teha komplekselt, aga mõistlikult. Näited üleval aru. Aga sinu mõistus paistab olevat 70+ vanuse tasemel. Mitte kuskilt otsast ei ole 3-5 eur m2 25-30 aastaks mõistlik investeering

Jube, Revolver, sul seda haridust ikka napib.

[Külaline]

Nõukaaegsed pannelmajad on juba nii vanad, et remonti vajavad bad nagunii. Eks see ongi nüüd mõtlemise koht, kas teha jooksvalt vajalikke töid + avariiremont või teha üks suurem renoveerimine ning siis loodetavasti on mõnda aega hooletu. Mina isiklikult eelistaks viimast varianti. Saaks elada remonditud majas, kus loodetasti ka parem ventilatsioon ning väiksrmad küttekulud. Ja loota võiks ju ka, et korteri hind tõuseb. Aga selge see, et 70+ inimestel on ilmselt teine eelistus.

Tüüpiline lollpea kes loobib õõnsaid sõnu. Tulebki teha komplekselt, aga mõistlikult. Näited üleval aru. Aga sinu mõistus paistab olevat 70+ vanuse tasemel. Mitte kuskilt otsast ei ole 3-5 eur m2 25-30 aastaks mõistlik investeering

Mis sul viga on? Kas sa niimoodi ka ühistu koosolekutel räuskad?

[Külaline]

Nõukaaegsed pannelmajad on juba nii vanad, et remonti vajavad bad nagunii. Eks see ongi nüüd mõtlemise koht, kas teha jooksvalt vajalikke töid + avariiremont või teha üks suurem renoveerimine ning siis loodetavasti on mõnda aega hooletu. Mina isiklikult eelistaks viimast varianti. Saaks elada remonditud majas, kus loodetasti ka parem ventilatsioon ning väiksrmad küttekulud. Ja loota võiks ju ka, et korteri hind tõuseb. Aga selge see, et 70+ inimestel on ilmselt teine eelistus.

Tüüpiline lollpea kes loobib õõnsaid sõnu. Tulebki teha komplekselt, aga mõistlikult. Näited üleval aru. Aga sinu mõistus paistab olevat 70+ vanuse tasemel. Mitte kuskilt otsast ei ole 3-5 eur m2 25-30 aastaks mõistlik investeering

Mis sul viga on? Kas sa niimoodi ka ühistu koosolekutel räuskad?

Jahh. 4 eur m2 25 aastaks. See teeb koos intresdidega 9 eur. Lõpuks kallim kui 2 uut kirterit. Miks vaja 10 a tagasi paigsldatud 2x pakett aknad vahetada

[Külaline]

Meie majas olid näiteks torud juba nii vanad ja lekkisid (kanalisatsioonitoru ehk sita leke!!!) ja lihtsam oli juba teha kogu maja renoveerimine, kui hakata ükshaaval lagunevaid osi välja vahetama.

Kõuk mõistlik teha komplekselt. Aga ei ole vaja peeneid tehnilisi lahendusi. Kontrollige oma KÜ juhatusi. Äkki pudeneb neile ka midagi

[Külaline]

Aga palju teil korteri laenumakse ruutmeetri peale tuleb ja kauaks.

[Külaline]

Aga palju teil korteri laenumakse ruutmeetri peale tuleb ja kauaks.

Inflatsioon on nii suur olnud ja on jätkuvalt suht kõrge, sa ei saa võrrelda hindu 3-5 aastat tagasi ja praegustega. Meil näiteks on 2,5 ruutmeetri kohta.

[Külaline]

Kõuk mõistlik teha komplekselt. Aga ei ole vaja peeneid tehnilisi lahendusi. Kontrollige oma KÜ juhatusi. Äkki pudeneb neile ka midagi

Kui renoveeritakse Kredexi toetuse abil, korraldatakse ehitaja leidmiseks riigihange. Mismoodi juhatusele sealt midagi pudeneda saab, kui ta ei saa ehitaja valikus kaasa rääkida?!

[Külaline]

Miks vaja 10 a tagasi paigsldatud 2x pakett aknad vahetada

Vastan projekteerijana. Vahetamise põhjuseks on üldiselt see, et aknad paigaldatakse soojustuskihti. Olemasoleva akna ümber paigaldamine ei pruugi füüsiliselt võimalik olla ega ka mitte majanduslikult otstarbekas. Soojustuskihti paigaldatakse aken, et vähendada külmasildasid.
Teoreetiliselt on võimalik mõningatel hoonetüüpidel lõigata avapalesid, et sellega vähendada joonkülmasilda, aga akna alumisel palel see üldiselt siiski midagi ei muuda.
Lisaks on küll mingi hulk aknaid kuni 10 aastat vanad, aga on ka 20 ja enamgi vanu, on üldse vahetamata aknaid... Selle asemel, et ükshaaval neid kontrollima hakata, on lihtsam ja mõistlikum paigaldada kõigile ühte moodi uued aknad, saab maja välisilme ka ühtsem ja parem.

No ja tegelikult paigaldati veel 10 aastat tagasi ka aknaid üsna kehvasti. Aurutõket ei kasutatud väga, akende vahed võivad hõredad olla. Kehvemal juhul ei ole isegi paigaldusklambreid, mis akent kinni hoiaks, sest paigaldajal-sossepal oli ilma nendeta see sinna lihtsam ette suruda...

[Külaline]

Kõuk mõistlik teha komplekselt. Aga ei ole vaja peeneid tehnilisi lahendusi. Kontrollige oma KÜ juhatusi. Äkki pudeneb neile ka midagi

Kui renoveeritakse Kredexi toetuse abil, korraldatakse ehitaja leidmiseks riigihange. Mismoodi juhatusele sealt midagi pudeneda saab, kui ta ei saa ehitaja valikus kaasa rääkida?!

Ehitaja annab sulas mingi hüve kui tema osutub valituks, ega Kredex ehitajat vali eks. Üldiselt eestis ei antagi altkäemaksuks raha vaid see on palju peenem mäng. Näiteks juhatuse liikme suvilas tehakse tasuta remont vms.

[Külaline]

Ehitaja annab sulas mingi hüve kui tema osutub valituks, ega Kredex ehitajat vali eks. Üldiselt eestis ei antagi altkäemaksuks raha vaid see on palju peenem mäng. Näiteks juhatuse liikme suvilas tehakse tasuta remont vms.

Kui riik valib ehitaja, siis miks ehitaja peaks juhatusele mingi hüve andma?! Juhatuse otsusest ei sõltu ju mitte midagi.